積水ハウス不動産東京株式会社 下様
積水ハウス不動産東京株式会社
埼玉賃貸営業部 埼玉南賃貸営業所
下 幸一郎 様
課題
- 担当エリアでの新築の賃貸物件の増加、家賃の上昇で入居者募集に苦戦
- 新築賃貸だからこそ、分譲マンションに負けないクォリティでの募集が必要だった
活用方法
- 新築賃貸物件の募集活動にバーチャルインテリアを活用
- 複数の部屋をセットで依頼し室内のクオリティをアピール
効果
- 社内の手間が省け、業務効率化を実現
- 決定率が高まり、スピーディに決まる感触も
- 打てる手をしっかり打つことがオーナー様の納得にも繋がっている
賃貸住宅のブランド「シャーメゾン」でおなじみの積水ハウスグループの一員として、不動産の売買、貸借、管理など幅広い事業を展開されている積水ハウス不動産東京様。
その中で、さいたま市、川口市、戸田市、蕨市エリアを担当されている埼玉賃貸営業部様では、賃貸物件の募集活動に、当社のバーチャルインテリアをご利用いただいています。
約9ヶ月ご利用してどう感じられているか、ご担当の下様にお話を伺いました。
担当エリアでの新築賃貸物件の増加、家賃の上昇、 苦戦し始めた入居者募集の対策として導入を検討
カラーアンドデコに依頼をいただいた経緯を教えていただけますか？
下様：当社では、賃貸物件のオーナー様から物件をお預かりして管理をし、提携の賃貸仲介会社様を通じて入居者募集のお手伝いをさせていただいているのですが、中でも近年注力しているのが、新築とリフォームです。
担当しているエリアでは、新築物件のお話をいただく数がとても増えておりますが、一方で最近の家賃上昇という傾向もあって、以前より募集に苦労するケースが増えてきました。
何か手を打たなければと考えていた時に、賃貸住宅新聞でカラーアンドデコさんの記事を拝見しまして、賃貸住宅の募集に効果的と思い声をかけさせていただきました。
価格とクオリティのバランスが魅力
成果を出している実績を知っているからこその安心感が決め手
具体的に、他社と違ったのはどんなところですか？
下様：魅力に感じたのは、クオリティと価格です。
当初から、一部の物件ではなく幅広く導入していこうという方針でしたので、やはり１室あたりにかける費用は抑えたいと考えておりました。
その価格で、実際に見せていただいた画像のクオリティが十分満足できるものでしたので、すぐに導入しようという結論になりました。
実は当社のグループ会社でカラーアンドデコさんのバーチャルインテリアを導入しているところがあり、そこで成果が出ているという実績があったことも安心してお願いする決断ができた理由ですね。
賃貸においても、お部屋の写真の演出は重要なポイントになるということでしょうか？
下様：当社で扱う賃貸住宅は、人気のエリアということもあって賃料も安くはありません。特に新築の場合、プレミアム感もあって家賃設定はより高くなります。
当然、それにふさわしい見せ方が必要になりますし、分譲マンションにも負けないクオリティを感じていただくためにも、室内の写真をどのように見せるかはとても重要なポイントだと思います。カラーアンドデコさんにも、LDKと書斎と主寝室の３点セットでお願いするなど、かなり力を入れて取り組んでいます。
限られたコストで満足のいく効果を実感
ターゲットに合わせた提案も心強く感じている
当社のサービス導入後、成果は上がりましたか？
下様：まず、上がってきたCGが素晴らしく、社内でもクオリティに対する評価が高かったですね。その後募集活動に実際に使ってみて、決定率が高まってスピーディーに決まる感触も持っています。
募集する側としては、打てる手をしっかり打つことがオーナー様の納得のためにも必要ですし、実際に効果も上がっているので、私たちとしてはとても満足しています。賃貸住宅の場合、募集活動にかけられるコストも限られますので、このコストで成果が上がるのはとても貴重なサービスです。進めていく中では、各物件のターゲットによる演出の方法もいろいろと提案していただいて、そういった面でもとても心強いです。
成果が上がったことで、今後もVRの導入は増えていきそうですか？
下様：最初は、これは苦戦しそうだなという物件から導入していきましたが、現在では新築については全てカラーアンドデコさんのバーチャルインテリアを導入しています。
最近は室内写真の撮影代行サービスの利用も始めたのですが、私たちとしては業務を効率化できてとても助かっています。自分たちの手間をかけずに、クオリティの高いビジュアルが完成してくるのですから、とてもありがたいですね。
これからも、当社のエリアでは新築の供給が増えてくると思いますし、古い物件でもリノベーションなどでイメージを一新していくケースが増えてきて、ますます物件間の競争が激しくなっていくと思います。カラーアンドデコさんのサービスがますます不可欠になっていきますので、さらにサービスを充実させていただければと期待しています。
最後に、当社のサービスへのご要望があればお伺いできますか？
下様：ある程度のコストパフォーマンス、タイムパフォーマンスの中で効果的なものをつくっていくというサービスの概念は素晴らしいと思うので、その中でバーチャルインテリアのバリエーションが増えていくと嬉しいですね。
それと、建物の企画段階で、エントランス周りや共用部などのプランを検討する際などにも気軽に活用できるととても助かります。
これからもサービスの幅がどんどん広がってくれることを期待しています。
なかなかコストをかけられない賃貸物件の集客において、スマホやデジカメで撮影した写真と図面を送るだけでコストを抑えながら物件写真をグレードアップできるのがカラーアンドデコのサービス。
積水ハウス不動産東京株式会社様にも9ヶ月ご活用いただき、実際に決定率が高まる効果を感じていただいています。
今回ご利用いただいたバーチャルインテリアは、最短3時間で納品が可能。物件の立地や間取りに合わせてターゲットを設定し、プロのコーディネーターがオーダーメイドのコーディネートを行うプランなら3～5営業日で納品。物件の使い方や広さなど暮らしのイメージが伝わる物件写真が完成します。
手間とコストを抑えながら、物件を魅力的に演出して選ばれる写真を。
ぜひ私たちにご相談ください。
